百亿军团逆市扩容 前十房企销售大涨

　　日前，中国房产信息集团发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，今年上半年前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80％，百亿房企梯队阵容也继续扩大。对此，分析人士指出，全国房地产市场份额正在向大型房企集中，而大型房企销售业绩的猛涨，也与其高周转模式的发展和及时布局全国二三线市场有关。
　　
　　前十房企销售额同比涨80％
　　
　　《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，2011年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80％。其中，大型房企“万保金招”上半年共计销售额达到1234.3亿元，同比去年670.3亿元上涨了84.17％。万科、恒大和中海地产分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。
　　
　　记者在排行榜中看到，位列榜首的万科644.2亿元的销售业绩，同比2010年上半年355亿元的销售业绩，增幅达到81％。而此前，2004年万科集团全年的销售业绩仅为60亿元左右，2010年已达1200亿元之多，7年时间内翻了20倍。
　　
　　另外，碧桂园上半年销售金额214亿元，销售面积约343万平方米，同比分别增长约64％及42％。而截至6月30日，集团尚有约22亿元已认购待签约金额。仅6月份，碧桂园就实现合同销售金额约37亿元，销售面积约62万平方米，同比分别增长约164％及131％。
　　
　　雅居乐上半年实现合约销售金额约为157亿元，同比增长50％；合约销售面积约142万平方米，同比增长约38％。6月份，合约销售金额约为22亿元，销售面积26万平方米。合景泰富上半年销售金额为63.6亿元，其6月份预售金额为10.1亿元，已完成其全年目标150亿元销售目标的44％左右。
　　
　　据了解，今年上半年房企销售金额前十榜单和销售面积前十榜单的入榜门槛分别为155.5亿元和116万平方米，同比分别提高48％和25％。日信证券分析师对此表示，在调控政策的影响下，排名前十的房企销售金额仍能保持如此高的同比上涨幅度，说明大型品牌房企在楼市波动下，尤其具有核心竞争力，同时，也说明了全国房地产市场格局正在逐步调整，市场份额正在不断向大型企业集中。
　　
　　百亿房企梯队阵容扩大
　　
　　记者在排行榜中看到，基于战略布局上的提前优化以及营销策略上的快速应对，多数大房企上半年业绩不俗。以万科、恒大、中海地产等为代表的企业，在稳坐第一梯队“老大”地位的同时，与其他房企的差距也进一步拉大。
　　
　　具体来看，今年上半年销售金额超百亿元的房企共有17个。其中，销售金额超200亿元的房企共有7个，而去年这一数字只有5个；另外，销售金额在100亿-200亿元之间的房企有9个，比去年同期多了3个。
　　
　　中金公司市场分析人士分析认为，在企业惊人的增长速度背后，高周转的经营模式无疑成为领跑企业的共性，尤其是在政府调控房地产市场趋于常态化的当前，高周转模式的优点体现得比过去更加显著。此外，战略纵深的发展策略，也推动了几大房企的业绩增长。另外，房企在区域布局、产品类型以及价格策略上的优势，同样能够成为其业绩增长的重要因素。
　　
　　中国房产信息集团发布的一份报告称，以万科集团、恒大地产以及碧桂园等为代表的传统高周转型企业正进一步加快周转速度，而不少以中高端物业开发为主的企业，也开始积极向高周转靠拢。如中海地产、华润置地和招商地产（000024，股吧），其中中海今年以来在多个一线城市的降价快销，华润置地和招商地产随后陆续营销跟进。这些都使得这些房企能够在遭遇政策严厉调控的情况下，依然处于行业领先地位。而这种企业发展路径的大转移，或将推动房地产行业加速进入规模扩张的时代。
　　
　　大型房企开始垄断市场份额
　　
　　业内人士告诉记者，大型房企上半年销售金额的大幅增长，除了在一线城市加快周转速度外，也主要归益于多数企业近年来已经开始拓展二三线城市市场。
　　
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从近几个月国家统计局及各房地产机构发布的数据可以看出，今年上半年，全国多个一线城市楼市成交量都在下降中，但据国家统计局公布的1-5月全国房地产运行数据显示，全国商品房销售额及销售面积却又在大幅增长，由此可以说明，涨幅中一大部分应该来自二三线城市。
　　
　　据报道，今年上半年销售金额同比增幅超过100％的招商地产相关负责人也表示，招商地产往年的销售以一线城市为主，二线城市的项目较少，而今年上半年公司增加了二线城市的销售项目，同时加大了整体的推盘量，因此取得了销售金额的同比大涨。
　　
　　另外，记者了解到，排名上半年销售金额亚军的恒大集团，在去年就已进入三线城市，其今年上半年在全国推出的几十个新盘中，多个新盘位于二三线城市，且取得了不俗业绩。据报道，集团还计划在今年下半年每月推出十余个新盘，累计共推出新盘60-70个，争取进一步扩大全国市场份额。
　　
　　针对多数知名房企开始在全国一二三线城市发力，杨红旭一针见血地指出，未来大型房企占据的市场份额将会越来越多。“从目前的趋势来看，大型房企资金、资质实力雄厚，无论是在一线城市还是二三线城市，与中小企业相比都具有非常大的优势，因此，未来房企将产生两极分化，强者愈强、弱者愈弱。”杨红旭说，尽管大型房企的销售额已占据全国15％左右，但单独一个房企在全国的市场份额中，占比也仅在3-4％左右，不可能形成垄断，因此，从房价上来看，影响不会太大。