北京：将住房单价纳入契税优惠标准

发布日期：2015-08-04 浏览次数：75

　　北京住建委回应 “被豪宅接力行动”维权业主，新契税优惠方案仍在住建部规定的三个税收优惠标准框架内，但将原来按照区域住房总价计算调整为今年住房交易的区域平均单价，具体方案有望在12月前出台。
　　
　　北京五环业主因不满“被豪宅”，要求调整契税标准的维权活动已有时日，今日，北京市住建委负责人回应，新方案将住房单价纳入契税优惠标准。
　　
　　2011年11月22日，远洋一方、保利·茉莉公馆等北京五环10个小区的业主代表齐聚在北京建委，要求北京建委给出契税优惠政策调整的时间表和具体方案。
　　
　　北京市住建委起草该文件的人员对维权业主表示，新方案仍在住建部规定的三个税收优惠标准框架内，但将原来按照区域住房总价计算调整为今年住房交易的区域平均单价，具体方案有望在12月前出台，业主按照交税日为计征时点，全北京70％的业主都可以享受到税收优惠。
　　
　　这些五环外的小区业主都被购房时要缴纳的“3％契税”困扰。按照现行规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；如该住房小于90平方米减按1％税率征收契税。但需同时满足“容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平米以下、实际成交价格低于同区域住房平均价格1.2倍以下”这三个条件。
　　
　　根据北京市建委2008年底出台的“关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知”，“三环以内总价人民币215万元／套、三环至四环之间175万元／套、四环至五环之间165万元／套、五环以外100万元／套”是享有优惠政策的住房价格。这意味着，只要五环以外的房子超过120万，即不能享受税收优惠。
　　
　　但“2008年以来房价飙升，随便一个小区的房子都得120万以上，我们都是80后、住的是小户型的刚需房，凭什么要按照豪宅标准交税？”多位业主表示不满。
　　
　　从11月12日起，从南五环的保利·茉莉公馆小区开始，北京五环的小区业主发起“被豪宅接力行动”。